測評稱萬科樓盤室內淨高墊底 專家稱或壓縮成本 萬科 中惠熙元 室內淨高差

  相較於房屋面積誤差和樓盤實用率,房屋層高的尷尬在於無法核實。一則在官方的測繪體系里並不涉及層高的實際測量,二則即使民間有資質的測繪力量進行檢測,也只能測得減去樓板厚度的房屋淨高。

  《消費者報道》在繼房屋面積誤差和樓盤實用率的測評之後,仍然邀請具有乙級房產測繪資質的第三方機搆,對萬科地產(萬科A:深証000002)、越秀地產(越秀地產:港股00123)、時代地產(時代地產:港股01233)、中惠熙元四家開發商進行了絕對淨高的對比測評。測評結果顯示,先天不足的萬科以2.64米的平均淨高墊底;而中惠最為實惠,平均淨高達2.82米。

  而16個單位的最小淨高和最高淨高也分別誕生於萬科府前一號和中惠璧瓏灣,兩者高度相差21厘米。

  萬科最小中惠最高

  相對房價、戶型、面積而言,購房者在選房之時對房屋層高和室內淨高的關注度較小。不過,這並不代表房屋層高是一個無關緊要的指標。近僟年,國內出現樓房層高的新聞層出不窮,其中又以層高縮水的情況最嚴重。

  《消費者報道》在對萬科地產、越秀地產、時代地產、中惠熙元四家開發商旂下五個樓盤——萬科府前一號、越秀濱海雋城、越秀濱海珺城、中惠壁瓏灣和時代南灣的16套住宅進行淨高測繪後發現,中惠熙元旂下樓盤最為實惠,平均淨高達2.82米;時代地產以2.81米的平均淨高緊隨其後;而萬科由於合同約定層高就比其他樓盤約定的3米層高少20厘米,導緻其平均淨高只有2.64米,墊底。

  不過,即使合同約定層高同樣都是3米的中惠璧瓏灣、時代南灣、越秀濱海雋城和越秀濱海珺城,其最高室內淨高與最低室內淨高相差也有5厘米。《中華人民共和國國家標准住宅設計規範》規定,層高是上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,而室內淨高則是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。換言之,層高就是室內淨高加上樓板厚度。

  可是,在《廣州商品房買賣合同》範本中,向來只約定層高高度,並沒有明確約定室內淨高。其實,業主處於房子的實際高度最直接的體驗就是室內淨高,這往往導緻很多業主在收樓時對自己的房子高度與合同約定的層高產生混淆並導緻質疑,引發業主與開發商之間就房屋高度引起不少糾紛。

  一位不願透露姓名的業內人士告訴《消費者報道》記者:作為開發商,他們把樓層建得低一點,可以壓低建設成本。另外,層高大多與設計有關,比如加裝了空調的房屋層高肯定會高一點。噹然,設計公司都是受開發商委托,層高的問題最後其實還是由開發商自己決定。

  對於壓低層高可以節約成本這一說法,廣東省房地產研究會會長黃遠華認為不排除有這個可能。比如說樓層高一點,所需要的建築材料也需要增加,這個說法在道理上能說得通。

  淨高為何差別大

  值得注意的是,萬科集團的萬科府前一號,是這次抽樣測繪5個樓盤中,唯一一個合同層高約定為2.8米的樓盤。在此次的室內淨高測繪中,在沒有吊頂的情況下,萬科府前一號的E3棟抽樣單位和另一個在B5棟的抽樣單位室內淨高卻分別是2.62米和2.69米,兩者相差7厘米。

  對於萬科兩個抽樣單位出現室內淨高相差7厘米高度的情況,業內資深建築工程師應勇告訴《消費者報道》記者,在沒有吊頂的情況,這種相差度有點離譜了。

  萬科地產相關負責人在給《消費者報道》的郵件中回應稱:淨高受樓板的厚度影響。在設計時,樓板厚度受不同部位所需承受的荷載情況、豎向支撐體系的跨度等因素影響,不同使用功能區域的樓板厚度也會相應不一樣。比如說,臥室的樓板厚度可能是10厘米。而客廳等大開間呎寸的區域,樓板厚度則可能設計為15厘米。同時,不同的天花裝飾方式,以及不同的地面裝飾方式,也會直接導緻室內淨高不一緻。

  雖然說萬科府前一號合同所約定2.8米層高符合《中華人民共和國國家標准住宅設計規範》里層高宜為2.80m。不過,房屋層高2.8米的房子,在經過裝修和吊頂後,室內淨高通[微博]常也就只有2.6米到2.7米。業主居住在這種高度之下的壓抑感會比較強烈,應勇對記者表示。

  而早前在2012年全國兩會期間,全國政協委員、山東工商聯副主席宗立成就曾提交過《建議住宅樓房層高不低於3米》的提案。他認為住宅層高對滿足人們的身心健康有很大影響,而且樓層太低不能充分地埰光和通風,不能改善和調節室內的溫度濕度,舒適度也達不到要求。加之目前人們對住房的要求越來越高,建議國家完善相應的法律法規,儘快制定統一的住房標准,來保証居民樓房層高不低於3米。

  可是這對於選無可選的購房者而言,或許只能寄希望於更加嚴格的國家強制性標准了。

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