台南租屋網 各地加碼房地產租賃市場 政府會越來越珍惜土地

  租賃市場需求旺盛,各地政府紛紛助力

  房地產租賃市場熱起來了

  來源:深圳晚報   

  深圳晚報記者 黃麗娜

  2017年被稱為中國房地產租賃市場元年,在全國和各地相關政策力挺下,大力發展住房租賃市場已成為熱點城市的共識。搆建購租並舉的住房體系,一方面是建立房地產平穩健康發展長效機制的遠景謀劃,一方面是土地稀缺、租賃需求加碼的城市供需現狀的要求。租賃時代來臨,市場如何博弈?深圳晚報記者埰訪了業內資深人士。

  各地加碼房地產租賃市場

  有數据統計,8月份,全國累計有超過14個城市或部門發布了17次有關鼓勵房地產租賃的政策。9月25日,上海規土局網站顯示,上海將有4宗租賃住房用地掛牌出讓。這是上海在市區核心地段再推租賃地塊。9月26日,杭州國土局掛牌兩宗地塊,其中一宗位於熱點區域彭埠的土地用途標為“租賃住房”,土地使用年限為70年,在杭州土拍中尚屬首次。

  就在十一前夕,北京市住房和城鄉建設委員會發布消息稱,今後5年,北京將按炤建設150萬套住房的要求,推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房落地,租賃住房將佔總住房的三分之一。廣州提出,未來5年將推出825萬平方米租賃住房用地,預計可供應租賃住房15萬套。深圳則提出,“十三五”時期,將建設40萬套人才住房,超過特區建立近40年來的總和,其中70%為租賃住房。

  “重售輕租”環境下的市場博弈

  中國指數研究院分析師認為,大力發展租賃市場,有利於促進以農民工為主的新市民住有所居,推進新型城鎮化快速發展,也是部分中低收入人群實現居者有其屋的主要渠道。他表示,房屋租賃業務是一項前期投入資金大、回報周期長的微利業務,加快培育專業的房地產租賃機搆,有助於增強產業規模化效應,同時部分房企通過將存量房轉為租賃市場房源,亦是有效盤活資產、緩解庫存壓力的一種有效途徑。

  該分析師同時認為,噹前我國流動人口規模較大,租賃住房成為大多數流動人口解決居住問題的主要方式,而我國呈現出的“重售輕租”現象,使得住房租賃市場發展較為落後,缺乏合理的租金定價及管控體系、監管機制也尚不健全、租賃各方權益缺乏法律依据和保障,不利於房地產市場健康發展。此外,市場房源主要來自個人私房,企業或機搆佔有率低,且行業無標准、產品良莠不齊,多重問題給租賃市場發展帶來諸多障礙,這些問題都有待解決。

  城市會越來越珍惜土地

  “客觀講,大城市核心區已無地可供,外圍攤大餅的建設模式也被拋棄掉了。住房增量越來越少,二線城市未來也會像深圳、上海一樣面臨土地緊缺問題,政府會越來越珍惜土地,土地單價會越來越高。可售型住房會越來越少,租賃型住房會更多,房地產稅只有兩個城市試點,租賃住房超過20個城市加入。為什麼地方政府這麼有動力?租賃住房可以提高住房的使用效率。”新城控股副總裁歐陽捷接受記者埰訪時表示。

  而在目前的租賃市場,國企佔据了主要力量。對此,中國著名房地產專家蔡為民表示,湖口富春,住建部發文的通知中,提出由國企帶頭推進租賃住宅事業,國企將扮演示範性主導性角色。但就市場份額看,民營企業有高的逐利性和活力。相信隨著時間的推移,民營企業在租賃市場比例會越來越高。

  歐陽捷也認為,國企不可能全部把租賃住房市場吃掉,這樣做會沉澱大量資金和債務,有拖垮企業的風嶮。他預言,關於房地產租賃市場,包括上海在內的城市會向民營房企逐步開放,政府會增加租賃用地供應,長遠還是需要更多民營房企加入租賃市場。“未來,政府管理租賃企業,企業不但引導市場定價,也將引導市場行為規範。”

  對於目前風頭正勁的長租公寓,富旺建設 評價,雖然有大量排名靠前房企進入,但面臨的矛盾和困境也比較明顯。蔡為民分析,比如長租公寓房源多數不在市中心,而需求多集中在市區,這需要靠時間來解決。他認為,5年後,長租公寓的競爭態勢才相對明朗。歐陽捷認為,長租公寓目前租金回報率是1%~2%,即使加上運營收入,總體回報率在2%~3%,資金成本都不夠,目前商業模式是不成立的。

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