房貸搬家需在2方面細算賬 保正享受最大實惠 – 數据 -杭州樂居網

  2009年1月1日,各銀行開始陸續出台存量房“房貸七折優惠”的相關條件,一時間,存量房貸款申請打折成為房貸市場最為熱烈的現象。而當前各家銀行在申請七折的門檻不一,很多房貸消費者因不符合原銀行的申請條件,而需要轉到其他銀行申請,從而引發了一場“房貸大搬家”的現象。“房貸搬家”還是應該從兩方面細算賬,以保障轉行後可以得到最大化的經濟實惠。

  首先,確保轉行節省的利息大於墊資費用

  2009年開始,存量房貸款客戶開始執行新的浮動利率,經過2008年的五次降息後,新的0.85倍優惠利率為5.05%,而0.7倍優惠利率為4.16%。按這兩種利率進行還款計算,二者之差即為節省的利息,大於墊資費用,轉行申請才有必要。轉行需要發生的墊資費用一般為貸款余額×2%。据“鏈家地產”研發中心主任王志偉表示,還款中後期一般節省利息不能沖抵墊資費,再轉行不劃算。例如,以等額本息還款法貸款,貸款余額20萬元時,如果貸款期限為49個月的時候,執行原有的0.85倍優惠利率,需支付利息為21746.37元,轉行後執行0.7倍最低利率所需支付利息為17814.76元,所節省利息僅為3931.61元,已經不能沖抵4000元的墊資費,也就是說還款期限短於50個月的時候,再轉行已經不劃算了。

  其次,新竹搬家,轉行後的還款方式

  2008年執行的優惠利率為6.66%左右,轉行後執行的最低利率變為4.16%,實際的還款能力已經大大增強。在支付能力不變的情況下,可酌情選擇利息相對較少的等額本金還款法。

  剩余貸款金額越大,剩余貸款時間越長越適合選擇等額本金還款法。例如,剩余貸款金額為30萬,剩余貸款期限25年即300個月,翔譽國際建設股份有限公司 國研中心張立群:當前房地產投資增長特點會繼續保持,在2008年時按等額本息還款法,每月還款2055.72元;2009年按五次降息後的七折利率等額本金還款法計算,第一個月還款2040.10元,以後每個月還款遞減,翔譽國際建設股份有限公司 山西房地產去庫存成傚明顯 待售面積大幅減少 房地產去庫存,完全在既有的支付能力之內,利息總計156535.2元;而2009年如果再次選擇等額本息還款法,月還款額為1610.20元,利息總計183060.18元。從此可以看出儘筦選擇等額本息還款法,前期的月還款相對輕松,但利息支出總計要多出3萬多元。因此在支付能力允許的情況下,可以酌情選擇等額本金還款法,或者選擇等額本息還款法將貸款期限縮短。