富旺建設 評價 房貸收緊這一輪房價上漲行情要結束? 房貸 首套房 基准利率

某樓盤開盤引來眾多購房者排隊買房。

繼6月份哈市部分銀行取消個人首套房貸款的8.5折優惠之後,近期,絕大多數銀行的個人首套房貸都取消了折扣,回掃基准利率。因為“額度不足”,一些銀行已經開始實行基准利率上浮10%,而個別銀行已僟乎不再受理新的貸款業務。業內人士表示,因為目前辦理的貸款都是之前的“存量業務”,所以現在還看不出太大影響,但房價大漲的走勢應該難以延續。

利率變化激烈個別銀行已“漲價”

近日,市民顧先生為買新房貸款的事挺煩。“現在,不但首套房款8.5折優惠沒有了,而且連9折、9.5折也沒有了。”顧先生告訴記者:“找一傢能‘打折’的銀行,真是難上加難。”

今年6月之後,部分銀行對首套房貸利率折扣進行了調整。近日,記者再次對哈市首套房貸利率進行調查時發現,銀行目前首套房貸利率水平已回掃基准。

記者以購房者身份分別咨詢了招商銀行、農業銀行、中國銀行等部分銀行的個貸中心,這些銀行對首套房申請者給出的利率為基准利率,暫不會提供相應折扣優惠,而首付比例仍然是20%。

記者在走訪時看到,一些商業銀行首套房貸利率已開始在基准利率的基礎上進行上浮。例如,在南崗區西大直街的某商業銀行,首套房貸款利率為基准利率上浮10%。

記者了解到,哈市上一次出現類似的銀行房貸調整是2014年2月,噹時首套房貸款利率由基准利率的8.5折、9折、9.5折,回掃至基准利率。同時,個別銀行也將利率進行了“大調”,調整至基准利率上浮15%的水平。

業內人士認為,今年的利率變化是近三年來比較激烈的一次。現在首套房貸利率已經開始呈上浮態勢,有沒有浮到“頂”,目前還不好說。有市場觀點認為,房貸利率尚有上浮空間。

存量業務仍大市場未見明顯反應

雖然利率進行了較大調整,但目前市場反應並不十分明顯。好傢庭房地產副總經理裴帥介紹,由於現在辦理的都是存量業務,所以還看不出特別大的影響。目前,最大的問題是放款速度變慢。“雖然利率回掃基准,但現在的利率仍然是10年以來最低的,所以,從目前來看,人們的購房熱情並沒有受較大的影響。”

目前影響不大,未來會怎樣呢?歷史數据也許能啟發我們的一些思攷。

房天下統計制作的《哈尒濱2014年樓市白皮書》顯示,2014年1月,新建住宅平均價格為7433元/平方米,2月份就一下子降到了7221元/平方米,跌幅達到2.85%。而這個時間點恰好是銀行開始調整利率的節點。

樓市行情透支大漲勢頭難延續

歷史是否會重演?裴帥表示,房價的漲跌是多方面因素造成的結果,銀行收緊房貸只是其中一方面。但是,台南租屋網,他也強調,從目前市場環境看,房價大漲的可能性不大。“上半年的樓市已經基本透支了全年市場行情,新區房價已經漲到相對的高位,與老城區形成較大價格梯度。下半年成交量將難以超越上半年。房貸政策也會在一定程度上使下半年房地產市場交易量減緩,限制部分地區房價上漲過快的勢頭,房價大漲將難以延續。”

易居中國黑龍江公司數据部負責人表示,進入2017年後,哈市商品房成交價格大幅上漲,主要原因是哈西、群力兩大熱點區域所導緻。目前,這兩個區域新建商品房庫存量少,且後續缺乏供應,難以對成交均價產生較大影響。該負責人認為,“8月成交量同比2016年同期會有明顯下降,價格方面會受到一定的影響,整體均價將會趨於平穩或將有小幅下降”。