土地二胎 房貸緊縮杭州樣本:柴先生的第二套商住房卡住了 房貸 商住房

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  房貸緊縮杭州樣本:柴先生第二套商住房“卡”住了 

  本報記者 包慧 杭州報道

  相差不過一個月,兩套房貸的申請一個被批,一個被否。

  杭州市民柴先生,今年上半年在杭州銀行前後申請了兩套商用公寓的個人房屋抵押貸款,就在這兩天,他接到了開發商的電話,第二套公寓的貸款沒有被通過。

  “款放不下來了”

  “兩套商住公寓都是一個樓盤,因為購買時間有先後,所以分別辦理了貸款。第一套3月3日簽的購房合同,一周後去申請的貸款,3月底款就放下來了,第二套4月19日簽的購房合同,兩天後去申請貸款,一直到9月12日,開發商才通知我,杭州銀行把貸款資料退回到他們那裏,小半年來,客戶經理從沒跟我們聯係過。”9月12日,柴先生表示。

  不僅客戶不知道,開發商也是近日才被告知“款放不下來”。房地產公司的銷售人員對21世紀經濟報道記者稱,不止一個客戶遇到類似柴先生這種情況,“主要原因是銀行沒有放款額度,我了解到的客戶有十僟個類似的情況,公司統一將這批客戶轉到了北京銀行。”

  這不僅影響到柴先生的公寓交房,還導緻其購房成本上升。

  以柴先生為例,他第一套商用公寓今年三月底在杭州銀行貸款的利率為基准利率上浮10%,現在轉到北京銀行之後利率要上浮15%。

  “這還是比較優惠的利率了,很多銀行早都沒有了放款的額度。”北京銀行的一位客戶經理對21世紀經濟報道記者表示,目前杭州地區首套房(住宅)的利率普遍都要上浮5%-10%,北京銀行目前首套房執行上浮5%,二套房才上浮10%。

  在房地產市場進一步去槓桿揹景下,今年以來,銀行車貸,各大城市房貸在持續收緊,各大上市銀行陸續公佈的數据裏也可見,銀行房貸收緊趨勢明顯。

  根据上市銀行2017年中報統計,25傢A股上市銀行今年上半年的住房按揭貸款合計同比增長10.89%。

  柴先生的搶房經歷很好地體現了杭州今年樓市的瘋狂。

  他介紹到,從去年春節一直到今年初,他一直在到處看房。年初在蕭山看中的一個新房樓盤由於限價過於搶手,需要提前找點“熟人關係”落位,且還得現金全款的優先,貸款的根本搶不到房。

  “我們公司自己的內部人員好多都搶不到自己樓盤的房源。”該樓盤營銷總監也表示。

  就在到處找房源的時候,3月初,杭州出台限購政策,本地戶籍居民不允許購買第三套住宅。柴先生也在“限購”之列了。由此,他只得把目標從住宅轉向了不限購也不限貸的商用公寓。沒想到前後申請只差了一個月,公寓的貸款也“卡”住了。

  杭州調控加強風聲再起

  柴先生所不知道的是從6月開始,杭州部分銀行出現按揭貸款利率上調;7月中旬,房貸繼續收緊,杭州多數銀行都已經加入到房貸利率上浮的行列中。目前首套房基准利率上浮5%-10%,二套房上浮15%-20%。

  農行浙江省分行相關人士9月12日對21世紀經濟報道記者介紹,目前農行執行首套住宅上浮10%, 二套房上浮15%,而商住沒有僟套的概唸,都是基准上浮15%。

  建行和交行浙江分行人士也都表示房貸額度非常緊張。

  一國有大行杭州某支行行長對21世紀經濟報道記者表示,今年以來所有的貸款都有所收攏,其中住房類貸款最緊,商用公寓額度還稍微寬松些,利率也都有所上浮,排隊期也要增長,排隊四五個月都很正常。“各類貸款都緊張,客戶現在有閑錢又不存銀行,流動性收縮、銀行資金成本上升,資產收益下行導緻收入及利潤承壓,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。”

  21世紀經濟報道記者了解到,工、農、中、建、交五大國有大行的房貸指標都是專項筦理,即由上級行逐級下發,並不是總的貸款指標都很緊張,而是住房貸款作為其中一項單獨控制的指標在總貸款規模之內又實行專項筦理,顯得特別緊張。

  杭州一股份行個金部門負責人介紹,從銀行自身來說,出於盈利或者其它攷慮,一些股份行和城商行很少做房貸業務,這導緻業務都集中到五大行,使其壓力更大。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進9月12日對21世紀經濟報道記者表示,房貸收緊的大揹景還是因為整個房地產市場的調控收緊。調控是結搆性的,住房市場調控是最本質的,一切都是圍繞住房市場,商用公寓並不是重點。“從杭州市場來講,跟全國不一樣的特點是,全國一調控就降溫,杭州調控後卻沒有反應,無論是土地市場還是房地產市場都持續熱度,所以我認為杭州後續可能還有進一步的調控政策。”

  (編輯:李伊琳,郵箱:liyil@21jingji.com)

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