房地產長效機制呼之慾出 多地調控效果顯現 長效機制 房地產 寧吉喆

千龍住房綜合報道 房地產市場還將有哪些變化?密集的政策調控又傳遞了哪些重要信號?10月10日,在國務院新聞辦舉辦的新聞發佈會上,國家統計局局長寧吉喆透露,國家反對住房投資投機性的取向不會變,房地產調控政策會繼續發揮效果,將會逐步建立房地產調控的長效機制。

此外,寧吉喆表示,針對房地產市場分化的形勢,對大城市特別是一線城市和熱點二線城市,房價只要漲得過快的,高雄預售屋,政府就會因地制宜、因城施策,從需求和供給等方面埰取措施,現在來看效果還是好的。同時,三四線城市房地產去庫存也埰取了一些重要政策。“全國一年多來去庫存的效果,特別是三四線城市和一些縣城去庫存進展更大。”

根据中國指數研究院提供的數据,9月各線代表城市成交量同比繼續下滑,樓市“金九”不再。本月一線城市月度周均成交較上月略有上浮,但與同去同期相比仍然下降近六成,除深圳外其它三個城市同比下降在60%以上。二三線代表城市月度周均成交量同比仍持續下降26%,其中南京、福州、青島、惠州、濟南、西安等前期調控收緊最為明顯的城市降幅更為顯著。9月末多個熱點調控城市集中出台升級政策,推動未來樓市繼續平穩運行。

二線城市限售集中升級 三四線城市調控加碼

中國指數研究院研究報告指出,多數城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點。政策的核心訴求就是:抑投機、穩預期、促理性。多城限售繼續發力,將使調控力度達到較高的程度,將進一步穩定市場預期,引導市場更快地向理性方向發展。從本輪新出台政策的城市來看,石家莊限售年限較長,且為第一次出台限售政策,後期對市場預期的影響將較為明顯。南昌、重慶、貴陽、寧波此前亦無限售政策,對市場後期的影響也將是一個分水嶺的作用。而長沙則是進一步升級限售年限,目前的年限也處於較嚴的程度。

据不完全統計,9月以來,超過45個城市發佈了有關房地產的相關政策,成為史上最為密集的調控政策潮。截至目前,全國限售城市已經擴大到47個。政策通過以流動性為切入點,立足於引導居民正確的住房消費行為,與限購、限貸等政策配合使用已經形成新的預期引導機制。未來,在新的預期引導機制下,需求端短期投機行為將得到精准的抑制,住房自住屬性將得到進一步強化;供應端將引導居民提高對市場中產品的品質要求,更加重視如何讓產品更有效地回應自住需求。同時房地產市場整體進入了供給側政策集中出台階段,立足房地產市場長效機制,全面搆建新的供應體係,限售通過降低交易頻次,有利於增強租賃市場房源供應的穩定性,推動住房租賃市場健康發展。